本文摘要：30日，广州市住房城乡建设委、市公安局、市来穗人员服务管理局牵头施行《关于广州市住房出租标准有关问题的通报》（以下全称《标准》），首次具体了我市住房出租标准，为打造出身体健康安全性的居住于环境，确保承租人身体健康安全性居住于获取了制度确保。

30日，广州市住房城乡建设委、市公安局、市来穗人员服务管理局牵头施行《关于广州市住房出租标准有关问题的通报》（以下全称《标准》），首次具体了我市住房出租标准，为打造出身体健康安全性的居住于环境，确保承租人身体健康安全性居住于获取了制度确保。人均居住于用于面积不得高于5平方米不准群租房《标准》具体了广州住房出租的人均居住面积，不准群租房。《标准》融合广州近几年房屋租赁管理工作的实际情况，首次具体了出租住房的人均居住于用于面积不得高于5平方米。

考虑到现实生活中的类似必须，承租人与同居人之间具备奉养、养育、抚养义务关系及医疗护理等类似情况的除外。该条款，主要是通过人均居住面积的设置解决问题“群租房”乱象，及其所引起的治安、消防、公共卫生等问题。确保安全性居住于须要合乎消防、燃气、治安等标准拒绝《标准》具体了住房出租的安全性居住于标准。《标准》具体了出租住房应该合乎消防、燃气、结构、治安、环保等方面的标准和拒绝，为承租人获取身体健康安全性居住于环境，提升居住于舒适度，确保承租人的身体健康安全性居住于权益。

不准“房中房”单套住房改建不得加建厨房、卫生间《标准》具体个人改建住房出租的标准，不准“房中房”。按照《国务院办公厅关于减缓培育和发展住房出租市场的若干意见》（国办发〔2016〕39号）反对和规范个人租赁住房及穗府办〔2017〕29号文的涉及规定，《标准》第三条具体了单套出租住房的改建标准，其中单套住房改建不得加建厨房、卫生间的规定，以规范性文件的形式具体禁令“房中房”。划界企业出租住房合法改建的界限《标准》具体住房出租企业改建住房出租的标准。近年来国务院、建设部皆具体要发展住房出租企业，大力培育经营住房出租的机构，希望房地产开发企业积极开展住房出租业务。

目前，广州市的住房出租企业如雨后春笋，但因没可依据的继续执行标准，出租机构在出租住房的改建过程中无所适从，管理部门对其改建是合法还是违法也知道该如何辨别，容许了住房出租企业的发展。《标准》的施行将彻底解决这一问题，对企业出租住房的改建否合法划界了界限，将希望、便利“有房”企业转入住房出租市场。

“以屋管人”具体住房出租企业管理标准《标准》具体了住房出租企业的服务及安全性管理标准。住房出租企业房源集中于，挤满人数较多，治安、消防压力较小，有适当原作安全性管理标准，以确保社会治安的平稳，《标准》以制度的形貌把住房出租企业的管理标准烧结下来，为更进一步摸清人、屋底数，有针对性积极开展服务管理工作夯实基础。保证“以屋管人”早已沦为社会管理的基础性工作。

不准“胶囊公寓”具体宿舍型住房出租人均用于面积《标准》具体了宿舍型住房出租的标准，不准“胶囊公寓”。《标准》具体了单位宿舍、住房出租企业经营的宿舍型公寓和集中式公寓的出租住房的标准，人均用于面积不得大于宿舍建筑设计规范的涉及规定。合理引领、希望宿舍型出租住房的发展，禁令经营“胶囊公寓”。在规范房屋租赁不道德的同时，将增进我市住房出租市场繁荣向好发展。

当前，国家还并未就住房出租分开制订标准，但一些城市的规章制度和政策文件中有数部分涉及的阐释。建设部《商品房屋租赁管理办法》第八条“租赁住房的，应该以原设计的房间为大于租赁单位，人均同住建筑面积不得高于当地人民政府规定的最低标准”，《标准》按照该规定，参照其他城市的作法，融合广州的管理情况，确认了广州人均同住的最低标准。其他各项标准皆使用现行的涉及技术标准和行业规范，《标准》的各项规定为了符合承租人基本的房屋安全性、生活、环境、身体健康等居住于条件，保证了实用性和可操作性。因各项标准皆使用现行的涉及技术标准和行业规范，《标准》实施后，违反规定的，将由涉及技术标准或规范的行政主管部门依法处理。

原则是法律、法规有数惩处规定的，依照现行规定处置，防止反复规定，且与上位法不冲突。

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